东山口百年红砖洋楼觉园，一场备受式样的线上拍卖认真驱散。5月7日至5月8日，这栋历史开导在阿里财富平台开启私东说念主自觉生意拍卖，房屋产权明晰、无典质无纠纷，最终以6310万元起拍、0东说念主报名竞价的成果流拍。从一经的文艺打卡地标，到如今高价拍卖无东说念主问津，觉园的变迁，是广州老城网红业态当然迭代的缩影，也客不雅反应出历史风貌开导阛阓化流转的真杀青状。

觉园始建于1926年，原名禄园，由早年澳洲华裔出资兴修，是一栋三层独栋红砖民国别墅。房屋开导面积约383㎡，搭配近200㎡私家庭院，全体占地与实用总面积超500㎡，楼体为三层加天台花圃的样貌，室内设有10房3厅。开导完整保留着民国期间的特点风貌，红砖廊柱、木质旋梯、百年花阶砖、柚木门窗皆尽显岁月质感，是广州越秀区重心传统风貌保护开导。院内滋长着参天的百年苹婆树，枝杈蕃昌蔓延至三楼，搭配院内竹林，景致清幽，院子还可停放4-5辆车，在寸土寸金的东山口，属于花圃空间相配稀缺的大户型民国洋楼。

它坐落于东山口署前路署前二街7号，日前，记者专程来到现场一探究竟。

走进新河浦中枢历史风貌街区，便能见到这栋老宅，距离东山口地铁站F口仅百米左右。邻近环境兼具老城韵味与糊口吻味，一侧是连片保存齐全的百年民国红砖洋楼，街巷静谧古朴，守旧氛围浓厚；另一侧毗邻当代住户楼，新旧开导会通，尽显广州老城的特有肌理。不外片区内老巷说念路相对局促，弯说念较多，亦然老城街区的典型特征。整个东山口片区，这类民国独栋洋楼仅有493栋，大多为业主历久握有，公开流畅的房源极少。

2016年，一双来自成皆的影相师浑家看中这栋老宅的特有价值，租下房屋后秉握修旧如旧的理念佛心修缮，将其打造为文艺空间“觉园1984”，让千里寂多年的百年开导，重焕期许。

彼时的觉园，滚球app中国官方网站凭借浓郁的民国守旧氛围与小众文艺调性，成为广州极具代表性的后生打卡地，亦然东山口文艺业态的记号性空间之一。这里不仅是特点民宿，还常态化举办守旧市集、艺术展览、旗袍沙龙、微型音乐会等文艺行为，凭借出片的守旧场景，成为年青东说念主拍照打卡、聚首小聚的热点行止。2021年综艺《大湾仔的夜》在此取景拍摄，更是让觉园出圈走红，成为寰宇搭客了解广州老城文艺魔力的窗口，在很长一段本事里，皆是广州老城网红业态的亮眼存在。

2025年7月，这对成皆浑家戒指了在广州的洽商，搬回成皆故土假寓，运营近十年的“觉园1984”认真歇业，房屋也随之投入空置情景。

据业内东说念主士裸露，租客离场后，业主便在二手房阛阓暗里挂牌出售该房源，但由于报价远超片区同类老洋房的阛阓成交价钱，再加上历史风貌开导有着严格的保护条目，外立面、主体结构、原有样貌均不行大意改造，后续使用与感触有特定例范，受众群体相对有限，房源挂牌后历久未能达成来回。基于个东说念主资金贪图需求，业主最终遴荐通过阿里财富平台进行公开线上拍卖，即便如斯，也因价钱、房源属性等多重身分，最终未能迎来意向买家，缺憾流拍。

从阛阓全体情况来看，比年东山口民国老洋房公开拍卖的案例本就未几，这类承载着历史底蕴的开导，属于城市稀缺资源，大多被业主珍爱，暗里来回尚且少许，公开拍卖更是寥寥，觉园的流拍，亦然历史开导阛阓化来回中，价钱、保护规定、阛阓需求多方均衡下的平方成果。

时光流转，一经吵杂的打卡喧嚣逐渐散去，这栋百年洋楼依旧静静伫立在东山口的街巷里，留存着老城的历史操心与岁月思绪。网红业态的更替、房产来回的阛阓遴荐，皆是城市发展与阛阓开动中的平方表象，而觉园看成广州历史风貌开导的一部分，依旧承载着独属于东山口的老城故事，见证着城市的岁月变迁。

文|记者彭纪宁滚球app中国官方网站