近期，宁波商品房“以旧换新”算作正火热鼓动中，市集热度抓续攀升的同期，楼市信心也有所回升。
地盘市集也迎来强势回暖：绿城竞得首南番邦语中学东侧地块后，又以27轮火热竞价再次拿下仇毕明天说念西地块（详戳阅读原文），一开年就在鄞州连下两子。
在战术加码、需求回稳、品牌房企积极入场的多重身分下，宁波地盘市集正重回肃穆上行通说念，优质宅地的价值也越发突显。
当天，海曙区HS07-02-13b地块迎来土拍，最终，宁波兆源房地产拓荒有限公司（建发&海曙产投）以总价63305.16万元，成交楼面价11197元/㎡胜利竞得本案地块。
01 搜地有话说
1、段塘中枢，老城更新红利。
腹地块为海曙段塘中枢，紧邻海曙首个四代宅标杆——建发·瑞云府，板块改善氛围锻练，地铁方便、配套醇熟。
2、低密得志，居品可塑性强。
地块出让面积为35336㎡（折合约53.004亩），计容建筑面积约56537.6㎡，体量适中、拓荒节律可控。
1.6的容积率，限高27-60米，可作念洋房/小高层，低密宜居、舒截至高；建筑密度≤30%；绿化率≥30%，景不雅与大家空间蹧跶。
3、四代宅+计容新规，溢价空间大。
腹地块为高品性住区试点地块，实施空中绿化平台计容建筑面积≤31095.68㎡，且>14134.4㎡，估量有55%的房源可作念为第四代住宅，契合宁波改善趋势，居品溢价显贵。
此外，沿环城南路高架北阳台顽固，既降噪又合规，有益于户型规划与销售；地下空间可设保藏室，得房率提高、资本优化、总价可控。
4、起价友好，利润空间蹧跶。
地块肇始楼面价11197元/㎡，低于建发·瑞云府（12491元/㎡），拿地资本可控。
邻近改善盘备案均价约3.2-3.5万元/㎡，售价支抓高，利润空间可不雅。
5、改善定位明晰，去化保险。
形势或将主打110-140㎡四代宅，匹配海曙改善、主城置换、科创东说念主才需求。
02 地块基本信息
地块位于海曙区段塘街说念，东至环城西路驻防绿地，南至顺德路，西至晶崴大厦地块，北至吴黄河公园绿地。
图片拍摄：搜地收集
左证策划要求，地块地盘用途为城镇住宅及配套用地，住宅用地使用年限为70年，商服用地为40年。
地块出让面积为35336㎡（折合约53.004亩），地下空间35336平时米一并出让。
地块容积率≤1.6，滚球app官网建筑密度≤30%，绿化率≥30%，27米≤建筑高度≤60米，且顺应空域科罚要求（居住配套服务期间建筑高度不受下限值范围）。
其他要求：
1、竞得东说念主在缔结地盘出让合同前，须与海曙区东说念主民政府缔结《海曙区HS07-02-13b地块高品性住区监管左券》，腹地块高品性住区斟酌拓荒拓荒要求偏执误期包袱按照该左券实施。
2、腹地块拓荒拓荒和配套要求按《海曙区HS07-02-13b地块策划要求》落实。
其中，社区配套用房、室内体育用房、婴幼儿照护服务用房建成后无偿吩咐给海曙区段塘街说念业绩处。结建东说念主防工程建成后径直吩咐给政府详情的国有单元，系数权归该国有单元。
配套期间的拓荒和无偿吩咐须顺应斟酌文献轨则要求。
按轨则无偿吩咐的公建配套期间，其国有拓荒用地使用权和房屋系数权初次登记在政府或政府指定单元名下。
配套期间要求：
策划规划要求：
1、腹地块建筑布局、空间形态应处理好与邻近地块的关系。加强沿环城西路、环城南路的建筑形象塑造，左证邻近情况和说念路交通要求，合理进行地块内建筑和期间布局。
2、加强建筑外立面规划，建筑作风、色调与邻近地块建筑相等合。
3、加强建筑第五立面规划，饱读舞裙房建筑屋顶诞生绿化，打造立体多档次复合绿化系统。
03 地块上风点评
【立体路网关键】地块坐拥客运中心这一城市交通关键，日常通勤、闲隙购物方便高效。城市交通大动脉——环城西路直通海曙主城，串联起区域内各大中枢节点，让出行更具后果。
宁波互通近在刻下，杭甬高速15分钟直达，快速贯串省表里路网。更有机场路高架、南环高架构确立体交通走廊，自驾不及20分钟便可直达栎社外洋机场，终了高效方便的出行体验。
【双轨环伺赋能】直线距离1公里内，轨交8号线南苑站、2号线客运中心站、藕池站环伺，造成双轨交织的方便花式。从地块起程，可快速直达饱读楼步行街、三江口商圈等宁波中枢商圈，不管是日常通勤已经闲隙荡街，王人能终了高效邃晓、无缝贯串，让居者在高贵与静谧之间随性切换。
图片制作：搜地收集
【买卖+文旅加抓】买卖、文旅资源高度汇注，为居者打造一站式高品性生涯圈。地块北邻龙湖宁波海曙天街，西接恒一广场，两大中枢买卖中心强强联接，涵盖餐饮、购物、文娱等多元业态。
南塘老街自带浓厚文旅流量，青瓦白墙间承载着宁波的千年古韵，踱步其中可感受历史与炊火的碰撞，着实终了“购物中心+历史街区”的双重体验，让买卖高贵与历史古韵在此交织共生。
【书香环绕】考验资源的加抓，让地块更具宜居价值与东说念主文底蕴。南苑小学、雅戈尔履行学校、储能学校丽园校区等优质院校环绕邻近，涵盖小学至初中全龄段考验资源，为孩子搭建起方便优质的成资料径。居于此，浓郁书香氛围浸润日常，让孩子在耳濡目击中教唆气质、深耕学识。
04 市集简析
土市上，25年6月27日，建发所拿的原汽配市时事块——海曙区HS07-02-18地块和腹地块距离、时分上最为接近，是海曙区在建的首个入市的“高品性住区试点形势”——建发·瑞云府，地块成交楼面价约12491元/㎡，为本次挂牌地块价钱走势提供了一定的参考依据。
楼市方面，邻近新址销售均价约在2万6-3万元/㎡傍边，南侧在售的瑞云府住宅备案均价26848.74元/㎡。
板块二手房挂牌均价约在17000—37000元/㎡傍边靠谱的滚球app中国官网。
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