文/北京进深林振兴
开年，顺义成了北京土拍的主战场。仅一个半月，这个区就成交了3宗宅地，进账跳动37个小方向。
就在昨儿，顺义国企刚刚底价3.48亿元摘得善良地块；本日（3月18日），力争棒就交到了住总手里。
北京住总京顺房地产以5.71亿元底价摘得顺义区M15号线河东站SY00-3101-0037地块，楼面价约1.4万元/㎡。
外界关于0037地块的这位主东说念主，并不料外。因为地块还没开拍，住总就按纳不住，启动“抢跑”了。
3月6日，北京住总京顺房地产挂出了施工招标假想，对象恰是今天“刚笔直”的0037地块，投资估算12.08亿元。
再把时辰往前翻，2月13日，东说念主家连0037地块的假想招标假想都发已矣。
地块未拍、招标先行，这操作在北京地皮阛阓早已见怪不怪。向阳三间房、通州运河八子、丰台岳各庄地块、通州宋庄地块……哪个不是走同样的脚本？
对开导商来说，提前招标是真金白银往前冲。万一失手，钱就汲水漂；但惟一拿下，就能径直省去前期筹画的“空窗期”，指责开导周期。
更值得玩味的是，此次住总并非一手一足。
从官宣海报来看，名目公司为“北京城建祥业公司”，现在该公司尚未注册缔造。明眼东说念主一看就懂：住总拉上“昆仲”北京城建，沿途来兜底。
在北京阛阓，单打独斗风险太高。住总联袂北京城建，彰着是为了分担资金和操盘风险，进可攻，退可守。
这也并住总数北京城建的初度“结亲”。
在丰台，嘉棠璟樾地方地块，等于北京城建发展、北京建工地产和住总金第联手，在2025年9月，以29亿元的底价拿下。这三家企业在嘉棠璟樾捏股比例为48%、42%和10%。
脚下，北京土拍阛阓正刮起一股“昆仲都心”之风。昨年底，丰台北宫镇张郭庄村0204-6028地块，是中建方程+中建智地联结体以13.54亿元底价拿下。
在阛阓幻化莫测确当下，一个接一个的联结体底价成交，背后是阛阓的贯通，亦然房企的理性——地价不争、风险共担、利润分享。
01
住总为何那么“孔殷”？因为掌握，等于我方东说念主。
0037地块的拿地企业北京住总京顺房地产，恰是后生ONE的名目公司。它由北京祥业房地产100%捏股，穿透背后是住总集团。
两年前的3月15日，住总以6.2亿元底价竞得顺义新城第31街区SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地块，假想建筑领域约4.28万畴昔米，住宅楼面价约1.61万元/畴昔米，作念出了一个盘——后生ONE。
该名目2024年9月入市，主力户型为72㎡-105㎡，并于2025年6月官宣444套房源全部售罄。
从开盘到售罄，后生ONE只用了9个月，成交均价约3.26万元/㎡，成交金额超12.7亿元，地价阴事率超205%。
后生ONE卖得这样火爆，新地块又离得近。你说，住总能不心动吗？
0037地块住总我方拿下，和后生ONE打配合，反而能稳住扫数这个词片区的订价权。
而新地块最大上风是，拿地成本较后生ONE每平低了2000+。
加上，顺义是北京偷面积最高的那一档，0037地块有“好屋子”相助，它的上风可想而知。
新地教养怎么样？
先看位置：北至俸伯站西路、南至左堤辅线、西至听潮路、东至俸伯站东路，竖立用大地积31365.67畴昔米，假想地上建筑领域40775.37畴昔米。
再看硬方针：容积率1.3比住总ONE（1.5）还低，建筑高度为止在36米，滚球app绿地率和建筑密度均为30%。
地块有30度角的歪斜，但好在是方正，浅易排布大面宽居品，改日将打造小高层、洋房等居品。
新拿下的0037地块，自己亦然个“好苗子”。
它左手地铁，紧邻地铁15号线俸伯站，直线距离约400米，是妥妥的地铁盘；右手河景，南侧紧邻潮白河水岸。
另据假想出让文献，该名目需要“加强滨水界面管控，严格为止潮白河绿化带两侧100米范围的开导强度，滨水区新建建筑高度为止在30米以下。”
配套也不差，相近有京汉生计广场、潮白河丛林公园、减河公园、北京儿童病院顺义妇儿病院等。
但脚下，顺义新盘扎堆，住总+城建的“双保障”组合，能在顺义再造一个“爆款”吗？
02
顺义0037地块，是住总马年在京拿下的第一宗地，亦然集团新帅张锁全上位后的第一张地产答卷，意料可想而知。
昨年11月，北京城建集团副总司理张锁全接替谢夫海，担任住总集团董事长。
不啻住总集团，早前城建集团也另派集团总司帐师都占峰，担任城建发展董事长一职。
新掌门张锁全是北京城建的“老东说念主”，他永久在城建集团过甚下属单元任职。共事们给以他的评价是，“职责格调塌实，坚捏原则，显露负责，勇于担当，统筹衔尾雷同才气强”。
领先，他曾任北京城建四竖立工程有限职守公司董事、副司理、总司理；以及北京城建十六建筑工程有限职守公司司理、董事、董事长、党委通知等职位。
此后，张锁全还分管了投资、建筑工程等业务。在成本运作上，他有我方一套玩法。
担任北京城建集团投资有限公司董事万古候，他鼓励建筑科技产业园、通州平台公司、北京市冬奥会速滑馆等追踪名方针落地，并积极探索和拓展PPP业务。
在职职建筑工程总承包部总司理时候，张锁全参与多个要紧名目竖立，如高安市新式城镇化工程、北京城市副中心站笼统交通关节、国度峻岭滑雪中心等。
此外，张锁全还手脚城建集团建筑部总司理，是世园会建筑工程的担纲者。他亦然一位理性的东说念主，提到我方“给拚命的弟兄们加压”，曾经流泪与陨涕。
截止2025年9月底，住总集团贸易收入为296亿元，上年同期为304亿元；净利润为3.43亿元，上年同期为5.49亿元。同期，现款及现款等价物余额为126.63亿元。
再将时辰线拉长，2023年-2024年，住总集团贸易收入差异为421.14亿元、373.28亿元；同期，净利润差异为7.3亿元、5.91亿元。
营收净利双降的同期，住总集团金钱欠债率却捏续攀升，2022-2024年、2025年3月，差异为76.63%、76.84%、78.31%、78.98%。
2024年，住总集团对住总地产、住总置业进一法子行重组整合，拟由开导公司采纳合并置业公司，将置业公司现存房地产开导业务吞并到开导公司和谐处理。
更正后，住总集团旗下的地产业务愈加聚焦。但刻下，去化回款曾经住总地产董事长刘连福要濒临的主要问题。
近两年，住总地产的营收、净利双双开倒车。营收从2023年43.15亿元下落至2024年的39.10亿元，净利润则从2023年的2.94亿元下落至2024年的1.66亿元，同比减少超43%。
截止2025年9月底，住总地产贸易收入为34.67亿元，上年同期为29.98亿元；净利润为7981.09万元，上年同期为1.86亿元，堕入“增收不增利”。
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